특례보금자리론 생애첫주택자금대출 내집마련 디딤돌대출 차이점 2023 08

주거면적 85m² 이상 주택도 가능한

특례보금자리론의 이점과 한계

특례보금자리론

안녕하세요! 좋은 정보를 전하는 정감독입니다. 이번에는 주거 자금을 구하기 위한 대출 옵션에 대해 알아보겠습니다. 주택 구입을 꿈꾸시는 분들을 위해 “특례보금자리론”, “내집마련 디딤돌대출”, 그리고 “생애첫주택자금대출”에 대한 자격 조건과 금리에 대해 자세히 설명드리겠습니다.

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특례보금자리론

디딤돌대출을 받을 수 없는 경우에 대안으로 제공되는 대출 상품입니다. 주택의 가격과 소득에 따라 대출 한도와 금리가 결정되며, 자격 조건은 다음과 같습니다.

자격 조건

  1. 부부합산 연 소득이 7천만 원을 넘는 경우
    • 주택 구매를 위한 특례보금자리론을 이용하려면 부부합산 연 소득이 7천만 원을 초과해야 합니다.
  2. 자녀가 둘이나 있어 주거 전용면적이 85m² 이상인 경우
    • 주택 구매를 희망하는 가구가 자녀가 둘이나 있으며, 주거 공간이 85m² 이상인 경우 자격 조건을 충족합니다.

대출 금리

  1. 주택 가격과 대출 기간에 따른 다양한 금리 적용
    • 대출 금리는 주택의 가격과 대출 기간에 따라 변동됩니다. 주로 연 4.25% ~ 4.55%의 금리가 적용되며, 최소 10년부터 최대 50년까지의 기간으로 대출이 가능합니다.
  2. 우대형과 일반형으로 구분되는 금리 적용
    • 소득 제한이 없는 특례보금자리론은 주택 가격과 소득에 따라 우대형과 일반형으로 나뉩니다. 우대형의 경우 약 0.1% 낮은 금리로 이용할 수 있으며, 소득과 주택 가격에 따라 최대 2가지 항목의 우대 금리를 선택하여 혜택을 받을 수 있습니다.
  3. 사회적 배려층의 추가적인 금리 우대 혜택
    • 사회적 배려층으로 분류되는 한부모가구, 장애인 가구, 다문화 가구, 다자녀 가구는 각 항목별로 0.4%p의 금리 우대 혜택을 받을 수 있으며, 신혼 가구는 0.2%p의 금리 우대 혜택을 받을 수 있습니다.

 

내집마련 디딤돌대출

내집마련 디딤돌대출은 정부 지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금 대출 상품으로, 아래의 자격 조건을 충족해야 합니다.

자격 조건

  1. 부부합산 연 소득이 6천만 원 이하인 경우
    • 내집마련디딤돌대출을 신청하려면 부부합산 연 소득이 6천만 원 이하여야 합니다.
  2. 순자산가액이 5.06억 원 이하인 경우
    • 대출 신청자의 순자산가액이 5.06억 원 이하인 경우 자격을 충족합니다.
  3. 대출 접수일 기준 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 경우 (신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하)
    • 내집마련디딤돌대출의 대상 주택은 대출 접수일 기준으로 담보주택의 평가액이 5억 원 이하이어야 합니다. 신혼가구나 2자녀 이상 가구의 경우에는 6억 원 이하인 주택도 대출 대상이 됩니다.

대출 한도 및 금리

  1. 대출한도와 LTV, DTI 비율
    • 내집마련디딤돌대출의 대출한도는 일반 가구가 2.5억 원(생애 최초 일반 3억 원)이며, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억 원 이내입니다. 대출금의 Loan-to-Value(LTV) 비율은 일반 가구가 70%이며, 생애 최초 주택 구입자는 LTV 80%까지 적용 가능하며, Debt-to-Income(DTI) 비율은 60% 이내로 제한됩니다.
  2. 대출 금리
    • 대출 금리는 부부합산 연 소득과 대출 기간에 따라 달라집니다. 예를 들어, 2천만 원 이하의 연 소득에서 10년 대출 금리는 2.15%, 15년이 2.25%, 20년이 2.35%, 30년이 2.40%로 적용됩니다. 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하의 연 소득에서는 10년이 2.50%, 15년이 2.60%, 20년이 2.70%, 30년이 2.75%의 금리가 적용되며, 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하의 연 소득에서는 10년이 2.75%, 15년이 2.85%, 20년이 2.95%, 30년이 3.00%의 금리가 적용됩니다.

우대금리

  • 신혼가구, 다문화 가구, 다자녀 가구 등의 경우 최대 연 1.5%까지 금리 우대 혜택을 받아볼 수 있습니다.

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생애첫주택자금대출

생애첫주택자금대출은 주택을 구입하기 위한 자금을 지원하는 대출 상품으로, 아래의 자격 조건을 충족해야 합니다.

자격 조건

  1. 부부합산 연 소득이 6천만 원 이하인 경우
    • 생애첫주택자금대출을 신청하려면 부부합산 연 소득이 6천만 원 이하여야 합니다.
  2. 대출 접수일 기준 담보주택의 평가액이 9억 원 이하인 경우
    • 대출 접수일 기준으로 담보주택의 평가액이 9억 원 이하여야 생애첫주택자금대출 자격을 충족합니다.
  3. 주거 전용면적이 85m² 이하인 경우 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100m²)
    • 생애첫주택자금대출의 대상 주택은 주거 전용면적이 85m² 이하이어야 합니다. 단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역에서는 100m² 이하의 주택도 대출 대상이 됩니다.

대출 금리

  1. 대출 금리 변동
    • 생애첫주택자금대출의 금리는 부부합산 연 소득과 대출 기간에 따라 변동 됩니다. 예를 들어, 2천만 원 이하의 연 소득에서 10년 대출 금리는 1.85%, 15년이 1.95%, 20년이 2.05%, 30년이 2.10%로 적용됩니다. 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하의 연 소득에서는 10년이 2.20%, 15년이 2.30%, 20년이 2.40%, 30년이 2.45%의 금리가 적용되며, 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하의 연 소득에서는 10년이 2.45%, 15년이 2.55%, 20년이 2.65%, 30년이 2.70%의 금리가 적용됩니다.

우대금리

  • 생애첫주택자금대출은 신청자의 상황에 따라 우대금리를 받을 수 있습니다. 청약 저축 가입자, 다자녀, 2자녀 가구 등의 경우 최대 연 1.2%까지 금리 우대를 받을 수 있습니다.

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결론

이상으로 주거 자금을 구하기 위한 대출 옵션에 대해 설명 드렸습니다. 자신의 상황에 맞는 조건과 금리를 고려하여 적합한 대출 상품을 선택하여 주택구매자금을 준비 하시기 바랍니다. 꿈꾸던 집을 마련하여 행복한 주택 생활이 되길 바라며, 더 궁금하신 사항이 있으시면 언제든지 문의해주세요. 감사합니다!

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